10 hechos básicos que debes saber sobre casas modulares

¿Qué es exactamente un hogar modular?

Una casa modular es aquella que se construye en el interior en un entorno de fábrica. Los productos terminados son cubiertos y transportados a sus nuevas ubicaciones, donde son ensamblados por un constructor. Un hogar modular no es una casa móvil; es simplemente un hogar que se construye fuera del sitio, en lugar de en el sitio. Estas casas a menudo se llaman casas construidas en fábrica, construidas en sistema o prefabricadas (abreviadas para prefabricados).

Las casas modulares y manufacturadas no son lo mismo. Las casas prefabricadas no se colocan sobre cimientos permanentes. Las casas prefabricadas, a veces denominadas (aunque no siempre) casas rodantes, pueden trasladarse de un lugar a otro. Hay leyes y regulaciones específicas con respecto a estas reubicaciones.

¿Cómo difieren las casas modulares de las casas construidas en el sitio?

Debido a que las casas modulares se construyen en el interior, se pueden completar en cuestión de unas semanas, en lugar de meses. No ven las demoras típicas en el lugar causadas predominantemente por el clima. Los hogares modulares deben cumplir con las normas, pautas y códigos de construcción específicos que a menudo superan los de las casas tradicionales en el lugar.

Al considerar un hogar modular, es importante darse una vuelta, ya que no todas las empresas que fabrican casas construidas en fábrica son iguales. Puede haber diferencias significativas en calidad, precio y servicio. Al igual que con la compra o la construcción de cualquier hogar, es crucial hacer su investigación.

Hechos caseros modulares

  • Los hogares modulares evalúan de la misma manera que sus homólogos construidos en el sitio; no se deprecian en valor.
  • Las casas modulares se pueden personalizar.
  • La mayoría de las empresas de casas modulares tienen departamentos de ingeniería internos que utilizan CAD (diseño asistido por computadora).
  • Los diseños de casas modulares varían en estilo y tamaño.
  • La construcción modular se puede usar para aplicaciones comerciales, incluidos edificios de oficinas.
  • Las casas modulares son estructuras permanentes: "propiedad real".
  • Las casas modulares se pueden construir en espacios y sótanos.
  • Las casas modulares se consideran una forma de construcción ecológica.
  • Las casas modulares son más rápidas de construir que las casas construidas 100% en el sitio.
  • Los préstamos hipotecarios para viviendas modulares son los mismos que los de las viviendas construidas en el sitio.
  • Las primas de seguro para casas modulares son las mismas que las viviendas construidas en el sitio.
  • Los impuestos sobre las casas modulares son los mismos que los de las casas construidas en el sitio.
  • Las casas modulares se pueden construir para soportar vientos de 175 mph.
  • Se pueden construir casas modulares para una vida accesible y diseñadas para futuras comodidades.

¿Todas las casas modulares se parecen?

Al contrario del concepto erróneo popular, las casas modulares no se parecen todas. Los hogares modulares no tienen limitaciones de diseño. Puede crear cualquier estilo de hogar modular que desee, ya sea que desee un centro tradicional colonial o un recibidor mediterráneo.

Puede agregar cualquier estilo de ventana o detalle arquitectónico que desee. Casi todos los planes de host se pueden convertir en casas modulares, lo que significa que puede crear la casa de sus sueños.

¿Cómo se ensambla una casa modular?

Una casa construida en fábrica comienza como secciones que se han construido en un área con clima controlado. Las secciones terminadas se transportan al sitio de construcción y luego se ensamblan con grúas. Este proceso se asemeja a un edificio infantil con bloques de Lego. Las casas modulares no se pueden mover después de colocarlas y colocarlas sobre sus cimientos.

Si está diseñando su propio hogar, es importante que haga preguntas específicas, ya que cada fabricante opera bajo un conjunto diferente de pautas. Las casas modulares ofrecen cientos de características personalizadas que incluyen (pero no se limitan a) pisos de cerámica, encimeras de superficie sólida, varios estilos de gabinetes y especies de madera, acabados exteriores, accesorios de plomería, etc. En esencia, puede personalizar su hogar.

¿Son las casas modulares más caras que las construidas en el sitio?

Las casas prefabricadas generalmente pueden ahorrarle bastante dinero. Debido a que están construidos en una fábrica, se pueden construir con bastante rapidez, en cuestión de semanas, en lugar de meses, porque no hay retrasos climáticos. Además, todas las inspecciones se llevan a cabo en la fábrica durante cada fase de la construcción por un inspector externo, y se completan antes de que las viviendas sean transportadas a sus ubicaciones permanentes.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que cuanto más complejo sea el diseño y las especificaciones, más costará su casa. Los trabajos eléctricos, de plomería y de conductos a menudo no se tienen en cuenta en el precio inicial, por lo que su costo final puede ser un 20% más que la cotización del constructor. Es posible que también necesite instalar un sistema séptico, gas natural o un sótano; estos, también, se agregarán a su línea de fondo.

¿Cómo puedes reconocer una casa modular?

Cada hogar modular debe tener una pequeña etiqueta de metal en el exterior de cada sección, o en gabinetes de cocina y armarios de dormitorio. Si no puede encontrarlos, debería poder encontrar detalles sobre el hogar en la caja del panel eléctrico. Las etiquetas también incluyen la fecha de fabricación.

Las casas prefabricadas están construidas sobre chasis de metal no removible. Si está mirando una casa que cree que podría ser prefabricada pero cuyos marcadores se han eliminado, busque pequeños agujeros en la estructura donde deberían estar los marcadores.

¿Cuáles son los beneficios de tener una casa modular?

Las casas modulares pueden ser más asequibles que las casas construidas en el sitio. Su tiempo de construcción más corto le ahorrará dinero en la construcción general. No se necesitan inspecciones en el hogar, ya que todo se hace en la fábrica.

Las casas modulares son mucho más eficientes en términos de energía, por lo que sus gastos mensuales serán sustancialmente menores. También son amigables con el medio ambiente.Hay una gran variedad de casas para elegir, y muchos arquitectos se especializan en el diseño de casas modulares. Al igual que con cualquier hogar, las casas modulares se pueden ampliar.

El dueño de una casa debe poseer la tierra en la que residirá la casa; dependiendo de su ubicación, eso podría costar más de $ 100,000. A diferencia de los hogares normales, los lotes no se pueden construir en subdivisiones. Las tarifas iniciales pueden ser prohibitivas para algunos; el constructor debe pagarse primero, y en su totalidad, antes de que el proceso se haya completado (o, en algunos casos, antes de que haya comenzado).

Una opción es obtener un préstamo de construcción especial. Este préstamo es válido por un año; cuando se completa el trabajo, el distribuidor pagará el préstamo y se emitirá una hipoteca tradicional. Por lo tanto, es importante que conozca su presupuesto y darse una vuelta.

Otra cosa importante a tener en cuenta es que las reglas de este artículo se aplican solo a los residentes de EE. UU. Si vives en otro país, deberás verificar las pautas de ese país.

¿Consideras un hogar modular para ti o eres más tradicionalista?

Autor: Simon Jenkins, E-Mail

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