10 preguntas para hacerse antes de comenzar en el proceso de compra de una casa

¿Quién no querría volver a casa con esto? Imagen a través de: Markay Johnson Construction

No hay nada como la sensación de poner las llaves en la puerta al final del largo día y saber que la propiedad te pertenece. La propiedad de la vivienda le brinda la posibilidad de personalizar completamente una vivienda para que se ajuste a sus necesidades y a su estilo personal, al mismo tiempo que desarrolla la equidad. ¿Quién podría culparte por querer comprar tan pronto como sea posible?

Pero si bien la idea de comprar una propiedad es una propuesta muy atractiva, también es un compromiso considerable. Cuando se hace en el momento adecuado y por las razones correctas, los beneficios de ser propietario de una casa superan con creces los riesgos. Pero, si no está listo, esa compra podría tener serias consecuencias para su estilo de vida y sus finanzas. A nadie le gusta pensar en quiebras y ejecuciones hipotecarias, pero son una realidad desafortunada para muchos.

¿Cómo sabes si estás listo? Si bien nada es una garantía, hay algunas características simples que comparten los compradores calificados. Aquí hay 10 preguntas para hacerse antes de comenzar en el proceso de compra de una casa. Piensa largo y tendido acerca de estas preguntas. Investiga un poco y, si te sientes cómodo con tus respuestas, da el siguiente paso para comunicarte con un profesional de bienes raíces. Tendrá las llaves de una propiedad en muy poco tiempo.

Mire sus finanzas antes de consultar listas. Imagen a través de: Laurie Carron Architect, AIA I LEED GA

¿Cómo lucen tus finanzas? - Se honesto.

No hay escondite de sus finanzas una vez que comience el proceso de compra de una casa. Tan pronto como firme contratos, los bancos, las compañías hipotecarias, las compañías de títulos y los corredores de bienes raíces revisarán sus finanzas con un peine fino para asegurarse de que realmente tiene la capacidad de comprar la propiedad. No desea sorpresas en ese momento, así que es mejor que mire detenidamente antes de encontrar la casa de sus sueños. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Estos son algunos de los factores que las instituciones financieras observan cuando aprueban una compra:

  • Tu ingreso: ¿Hace la misma cantidad cada mes o varía? Un ingreso constante es preferible ya que es indicativo de su capacidad para pagar la hipoteca cada mes.
  • Su historial de empleo: ¿Has tenido un trabajo estable por un tiempo o siempre estás saltando de concierto en concierto? Los bancos prefieren que los compradores tengan al menos dos años con la misma compañía.
  • Tu deuda: ¿Tiene préstamos estudiantiles, un pago de automóvil, saldos de tarjetas de crédito múltiples? Si bien la mayoría de los lugares esperan que usted tenga una cierta cantidad de deuda, demasiado es una señal de alerta.
  • Su historial de crédito: ¿Hay pagos atrasados ​​o morosidad? ¿Estás trabajando en pagar tu deuda? Básicamente, cuando los bancos le otorgan una hipoteca, se arriesgan a que usted les pague. Si no puede pagar préstamos más pequeños, es poco probable que corran el riesgo.
  • Tus ahorros: La capacidad de hacer un pago inicial es esencial para comprar una casa. Idealmente, querrás dejar un 20% del precio de compra. Además, le queda un poco de dinero para cubrir los costos adicionales, como las inspecciones.

Si sus finanzas no son perfectas en este momento, no se preocupe. Siempre puedes trabajar para mejorarlos. Haga su mejor esfuerzo para encontrar un trabajo estable y quédese allí por unos años. Realice los pagos de su tarjeta de crédito y préstamo a tiempo cada mes y pague tanto como sea posible por encima del pago mínimo. Tome una pequeña porción de cada cheque de pago y déjelo a un lado para comenzar a hacer crecer sus ahorros. Puede tomar un tiempo para ver resultados drásticos, pero estos hábitos ayudarán a que sus finanzas crezcan. 

Cuánto puede pagar versus cuánto se siente cómodo pagando es una decisión importante. Imagen a través de: Sheffield Construction Company, Inc.

¿Cuánto estás cómodo pagando por mes?

Cuando vaya a una compañía hipotecaria, ellos revisarán su historial financiero, harán algunos cálculos y le darán una aprobación previa para una cierta cantidad de dinero. Esta cantidad es la cantidad máxima que se sentirían cómodos prestándole. Esa cifra puede verse atractiva ahora, ya que le permite ver hogares en un rango de precio más alto.

Pero recuerde: ese rango de precio más alto también viene con un alto pago mensual. Un pago mensual alto es una compensación. Para hacer ese pago, es posible que tenga que reducir los gastos imprevistos, como irse de vacaciones, salir a comer y comprar los últimos dispositivos tecnológicos. Si no quiere renunciar a esos lujos, puede valer la pena buscar en un rango de precio más bajo para darse un poco de espacio para respirar.

Siéntate y mira cuánto gastas cada mes. Cree un presupuesto familiar con el que se sienta cómodo y juegue con las cantidades de dinero asignadas para pagos en lugar de placer. Cuando encuentre un número que le resulte cómodo, téngalo en cuenta como objetivo al hablar de los pagos de la hipoteca.

Sea paciente cuando discuta de quién serán los nombres en la escritura. Imagen a través de: Rethink Design Studio

¿De quién serán los nombres?

En la liquidación, se le pedirá que firme la escritura de su nuevo hogar. Es un documento que transfiere la propiedad y la responsabilidad financiera de la propiedad del vendedor al comprador. Si está considerando comprar una propiedad con otra persona, ya sea un padre, cónyuge o amigo, debe tener una discusión sobre de quién (es) será la escritura antes de comenzar su búsqueda.

Hay muchas razones para una escritura no convencional. Si su ingreso es más bajo, le recomendamos pedirle a un padre que sea su cofirmante, para que pueda buscar en un rango de precio más alto. En los casos en que un socio trabaje por cuenta propia, puede ser beneficioso que la otra persona sea el único nombre en la escritura para proteger sus bienes si alguna vez hay una demanda.

Esta es, sin duda, una discusión emocionalmente cargada y, a menudo, difícil. Trátelo con cuidado y respete los pensamientos y sentimientos de la otra persona. Pero, es mejor quitarlo del camino ahora. Cuando los representantes de hipotecas analizan cuánto preaprobar a un comprador, solo consideran los ingresos de la persona o personas que participan en la escritura. Por lo tanto, si está considerando un acuerdo de firma de fábrica, debe tener claro lo que es antes de comenzar a buscar en las casas que no podrá pagar.

Su ubicación ideal es importante tener en cuenta al pensar en comprar. Imagen a través de: Fredendall Building Company

¿Prefieres el país o la ciudad?

La frase "Ubicación, ubicación, ubicación" es un cliché por una razón. Si bien siempre puedes remodelar una cocina más antigua, decidir terminar un sótano o agregar un mazo, la ubicación de tu casa es la característica que no puedes cambiar. Teniendo esto en cuenta, es importante tener una idea sólida de dónde te gustaría estar antes de comenzar a buscar en las listas. Algunas personas pueden saber exactamente, pero si no lo hace, comience con esta pregunta: ¿Sería más feliz en la ciudad, en el campo o en los suburbios?

Cada área tiene sus pros y sus contras. La vida en la ciudad es ideal para aquellos que buscan disfrutar de la proximidad a tiendas y restaurantes, pero las etiquetas de precio suelen ser altas por un espacio comparativamente pequeño. Una casa en el país le dará espacio para dispersarse, pero tiene que estar bien con la idea de un largo viaje al trabajo. Los suburbios ofrecen un término medio, pero su entorno puede ser menos único.

No necesariamente tiene que limitarse a un área. Investiga un poco e investiga diferentes áreas. Si encuentras una pareja que te gusta, no dudes en explorarla en tu día libre. Trata de imaginarte a ti mismo viviendo allí día a día: piensa en cosas que hacen diligencias y cómo pasarías tus fines de semana.

Haga una lista de las características del hogar que son absolutamente esenciales. Imagen a través de: Cornerstone Architects

¿Cuáles son tus necesidades absolutas en un hogar?

Prepárese: estamos a punto de compartir la verdad más controvertida en el proceso de compra de una vivienda. Ningún hogar será 100% perfecto para ti. Al menos no desde el momento en que firmas la escritura. Cada propiedad va a venir con una cierta cantidad de compromiso.

Una vez que comiences a buscar activamente en las listas, es probable que encuentres algunas casas en el rango de precios y en la ubicación deseada, pero eso requiere un poco de reparación. Otras casas tendrán todas las características que desee, pero con un pago mensual más alto. Con esto en mente, antes de siquiera mirar propiedades potenciales, es importante hacer un inventario de las cosas que son imprescindibles. ¿Necesitas un cierto número de habitaciones? ¿Es crítico mantener a sus hijos en su distrito escolar actual? ¿No puede, de forma absoluta y positiva, superar un determinado pago mensual?

Cuando te sientas con un agente de bienes raíces, estos factores te darán una buena idea de dónde comenzar tu búsqueda. Al utilizar estos criterios, podrá eliminar todas las propiedades disponibles en el mercado y seleccionar las listas que funcionen para usted, lo que le ahorrará tiempo y energía.

Use una lista de características imprescindibles para determinar lo que necesita en un hogar. Imagen a través de: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

¿Qué características están en su lista de deseos?

Ahora que sabes lo que realmente necesitas en un hogar, puedes pasar a la parte divertida: tu lista de deseos. Estas son las cosas que, aunque no tomarían o no tomarían la decisión de comprar una propiedad, pueden ayudarlo a elegir una lista sobre otra una vez que empiece a buscar.

¿Le gustaría una cocina actualizada ya que cocina mucho y hornea? ¿Sería bueno tener un patio cercado para sus mascotas? ¿Eres fanático de las casas antiguas con toneladas de encanto? Cuando se trata de los elementos de esta lista, sea flexible.

Tenga en cuenta que, si bien estas características serían buenas desde el principio, ya que planea quedarse en la propiedad en el futuro previsible, siempre puede agregarlas más adelante.

También vale la pena mencionar cualquier característica que quieras evitar. Imagen a través de: Arc Design Group

¿Hay alguna característica de la que te gustaría alejarte?

Tan importante como es saber lo que quiere en un hogar, tener una idea de lo que no quiere puede ser tan definitorio. Pero, al igual que con las características en su lista imprescindible, intente enfocarse en cosas sobre la propiedad que no se pueden alterar fácilmente.

¿Te opones a vivir en una carretera con mucho tráfico? ¿Tiene reservas sobre el mantenimiento de un grupo? ¿Hay algún barrio en particular del que prefieras mantenerte alejado?

De nuevo, considere esto al decidir si está listo para comprar, pero no tenga miedo de ser abierto. Está bien tener una o dos de estas características, pero si acumula demasiadas, puede limitarse en términos de posibilidades.

Sea honesto acerca de cuánto trabajo está dispuesto a poner en una propiedad. Imagen a través de: ENTORNOS Landscape Architecture + Construction

¿Cuánto mantenimiento puede manejar?

Es fácil imaginarse abrazar los aspectos divertidos de ser propietario de una casa: comprar muebles, organizar fiestas en su patio trasero y disfrutar de la paz y la tranquilidad que conlleva tener su propio espacio.Pero, además de todas esas cualidades positivas, también hay mucho mantenimiento. 

Se honesto contigo mismo sobre la cantidad de mantenimiento que puedes (y deseas) hacer. Ese arreglo superior puede tener un precio menor inicialmente, pero asegúrese de tener en cuenta el costo de las reparaciones. Un césped grande suena como una buena característica, pero también viene con mucha hierba que necesita ser cuidada. Las habitaciones grandes se ven bien, pero acumulan facturas de calefacción aún mayores durante los meses más fríos.

Si disfruta de la idea de trabajar en proyectos de fin de semana, no dude en buscar un inversionista especial. Pero, si la idea de lidiar con el mantenimiento sin llamar a un propietario le asusta, busque comprar un condominio o una casa en la ciudad. 

Antes de comprar, tómese unos minutos para visualizar el futuro. Imagen vía: Giulietti Schouten Architects

¿Dónde te ves en cinco años?

Parece obvio, pero vale la pena repetir que la propiedad de la vivienda es mucho más permanente que el alquiler. No puede esperar a que se agote el alquiler si hay aspectos de la propiedad que no le gustan.

Con esto en mente, debe enfocarse no solo en las características que le funcionan en el momento presente, sino que también tendrán sentido más adelante en el futuro. El experto inmobiliario, Michael Corbett, recomienda mirar un lapso de tiempo de cinco años. ¿Dónde te ves en cinco años? ¿Crees que seguirás trabajando en la misma empresa? ¿Estás buscando casarte o formar una familia?

Es posible que encuentre sus posibles cambios a medida que responde estas preguntas. Mientras que un bullicioso estilo de vida urbano podría parecer ideal en este momento, ese loft ultramoderno será mucho más pequeño con un nuevo bebé compartiendo el espacio. Si no está seguro de cuál será su trayectoria profesional en unos pocos años, considere esperar un tiempo antes de dejar esas raíces permanentes.

¿Está buscando una propiedad de inversión o su hogar para siempre? Imagen vía: Constructores de Nicholson

¿Qué piensas hacer con la propiedad?

La respuesta corta a esta pregunta es, por supuesto, vivir en ella. Pero, permítete pensar un poco más profundo. ¿Está buscando una casa de inicio que le permita acumular capital? ¿Podría verse invirtiendo en la propiedad, arreglando y luego alquilando para un ingreso secundario? O bien, ¿tiene la intención de que este hogar sea el lugar donde usted y su cónyuge envejecen juntos?

Saber cómo quiere usar la propiedad ayudará a enfocar su búsqueda final en el hogar. Si está buscando una propiedad que eventualmente sirva como inversión, busque un área más concurrida que atraiga a muchos inquilinos. Mientras que usted apunta a una casa que envejecerá con usted, adhiérase a un tamaño, diseño y ubicación en la que pueda verse feliz durante los años venideros.

La decisión de comprar una casa no es algo que deba tomarse a la ligera. Si está listo para asumir el compromiso, poseer un hogar tiene muchos beneficios. Pero, si saltas al mercado demasiado pronto, la compra puede dejarte con un desamor personal y financiero. Como usted mismo, estas preguntas para obtener una mejor idea de si está listo para dar el paso.

Compradores potenciales, ¿hay alguna pregunta que desee responder? Propietarios, ¿hay alguna pregunta que quiera agregar?

Autor: Simon Jenkins, E-Mail

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