10 secretos inmobiliarios que los corredores se esconden de sus clientes

Al contratar o trabajar con un corredor o agente de bienes raíces, hay ciertas cosas que permanecen ocultas. Probablemente sospeche que hay cosas que su corredor o agente no le está diciendo, pero usted no sabe cuáles son y todo lo que puede hacer es imaginar cosas. Decidimos exponer algunos de esos secretos y revelar el verdadero aspecto de la relación entre un agente inmobiliario y el cliente.

Los corredores no trabajan para el comprador.

Puede sentirse tentado a pensar que el cliente es el que dicta todo cuando se trabaja con un agente. Bueno, eso no es exactamente cierto. La realidad es que los agentes inmobiliarios generalmente no representan al comprador, pero los compradores creen que sí y de esta manera aparece la confusión. Entonces, la próxima vez que contacte a un corredor recuerde que esta persona está empleada por el vendedor y no lo representa como comprador.

La casa abierta es un plan a largo plazo.

Otro error que las personas suelen cometer es pensar que el objetivo de una jornada de puertas abiertas es atraer compradores. En realidad, es casi seguro que la casa abierta no proporcionará compradores serios. Estas recepciones son, de hecho, el plan a largo plazo del agente y no tienen mucho que ver con el vendedor.

La comisión es negociable.

Aunque la mayoría de la gente piensa que la comisión del 6 por ciento es el estándar, resulta que la comisión es absolutamente negociable. Así que no tengas miedo o vergüenza de negociar. Es posible que puedas obtener un mejor trato. La comisión debe ser lo suficientemente alta como para motivar al agente pero no necesariamente tiene que ser del 6 por ciento.

Los dolores de zonificación que vienen con su hogar.

Ningún agente de bienes raíces le advertirá de buena gana sobre todos los problemas de zonificación con los que tendrá que lidiar después de comprar la propiedad. Entonces, si planea hacer cambios, infórmese antes de comprar. La única situación en la que el agente de bienes raíces sería sincero contigo sobre todos los problemas que te esperan es si él / ella es tu amigo y las posibilidades de que eso ocurra son escasas.

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No muchas personas son conscientes del hecho de que, al trabajar con un agente, también puede traer a sus propios compradores a la mesa y esto le permitirá pagar una comisión en caso de que uno de ellos resulte ser un comprador serio. Lo mejor es discutir este aspecto por adelantado y antes de contratar a un corredor.

No puede confiar en sus inspectores de viviendas.

Como habrías sospechado, cada agente de bienes raíces tiene un inspector de viviendas cerca, listo y dispuesto a detectar pequeños problemas e ignorar los grandes, y esto casi nunca favorece al cliente. No puede confiar en lo que el inspector realmente dice, por lo tanto, como comprador, lo mejor es seleccionar su propio inspector autorizado. Al menos de esta manera, si tienes un problema más adelante sabrás que es por ti y no tendrás que culpar a alguien más.

Usted puede vender la casa usted mismo.

Por supuesto, ningún agente inmobiliario le dirá que no necesita su ayuda para vender su casa. Pero en realidad puedes hacer eso. Puede enumerar la casa en línea, encontrar posibles compradores, organizar reuniones, hacer un trato y ahorrar mucho dinero. Ahora es más fácil que nunca hacerlo gracias a todos los sitios de Internet diseñados específicamente para este propósito.

El contrato que firmas no te protege.

Muy a menudo, las personas firman contratos sin entender completamente las implicaciones. Los contratos incluyen una disposición en la que se establece que el comprador no se basa en declaraciones verbales del vendedor o agente de bienes raíces y esto contradice lo que el comprador realmente sabe y depende. Así que asegúrese de leer minuciosamente el contrato antes de firmarlo y, opcionalmente, tener a alguien con usted para cuidar su espalda.

Los corredores favorecen las ventas rápidas.

En algunos casos, puede no ser del interés del agente esperar la mejor oferta y, por lo tanto, el agente intentará impulsar una venta más rápida. A pesar de que ha escuchado al corredor hablar maravillosamente sobre su casa y todas las características maravillosas que tiene, para obtener una venta más rápida pueden venir y decirle que debe bajar el precio debido al techo viejo u otras razones varias. Para evitar eso, sea claro y asegúrese de que su agente entienda que no cambiará el precio solicitado.

Las garantías en realidad no ofrecen ninguna protección.

Al construir una casa nueva, los desarrolladores y agentes a menudo ofrecen garantías. Sin embargo, esos no son algo en lo que realmente pueda confiar. Están redactados con extremo cuidado y la mayoría de los reclamos son anulados e inválidos por lo que es mejor no encontrar mucho consuelo en ellos. Lo mejor es conseguir su propio abogado en tales casos.

Fuentes de imagen: 1, 2,3.

Autor: Simon Jenkins, E-Mail

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